先生、たすけて…なんか違うと思うの…
問 次の文章は、特定行政書士Sの事務所に秘書として就職するため東京都港区から神奈川県横浜市中区に転居することになったHが、宅地建物取引業者Aの専任の宅地建物取引士B（以下、「専任宅建士B」という。）から受けた重要事項説明を文字起こししたものである。下線部（ナ）から（ホ）のうち、宅地建物取引業法及び関係法令に照らし、Bの説明が正しいものの個数として正しいものはどれか。
専任宅建士B 次は、契約の解除に関する事項だウェ～イ！ 裏面に記載とあるから、裏面を見ま～す。ほら、ここに小さな文字でいっぱいいろんなこと書いてあるでしょ？ 要は、Hさんが支払うべきものを支払わなかった場合や、Hさんの契約違反によってこれ以上契約を続けられないとオーナーの鬼瓦さんに思われてしまった場合とか、あとは反社絡みだよね。
秘書H …反社？ …私が？
専任宅建士B まぁないとは思うけどさ、たとえば、Hさんが暴力団に入っちゃったとか、Hさんは入らないけどお部屋を暴力団の組事務所として使わせてしまったとか、あとはHさんが反社じゃないかと思われるような脅迫的な言動をして近隣のかたがたに不安を抱かせてしまった場合には、今回の賃貸借契約はここで打ち切りましょう、出て行ってくださいということにもなりかねないんだウェ～イ！ （ナ）このことは、今日、Hさんに重要事項説明としてお伝えしているわけだから、Hさんがこれらのどれかに該当してしまったら、鬼瓦さんは、Hさんに何ら催告をすることなく、いきなり契約を解除することができるから、気をつけておくんなせ～ウェ～イ！
秘書H えっ！ いきなりですか？ …でも、そうなったなら私が悪いわけですから、仕方ないのかしら…。
専任宅建士B あと、解除と似て非なるものとして、契約期間中の中途解約というのもありんす。Hさんは、Sさんの秘書になるために中区にお引越しされたわけだけど、SさんがHさんの想像以上にアレだった場合、Sさんの事務所を退職するかもしれないよね？
秘書H そ、そんな…。
専任宅建士B そうなったら、Hさんはまた港区に戻りたくなるかもしれないよね？ ね？ ね？ でも、賃貸借契約は2028年3月11日まで残ってるのさウェ～イ！ そういう場合でも、契約上の中途解約権が規定されているから、Hさんはこれを行使することによって、当初の予定よりも早く契約を終わらせることができるんだウェ～イ！ ただし！ （ニ）建物賃貸借契約には借地借家法が適用されるから、退去の正当性を基礎づける事実を添えて、退去の6ヵ月前までに鬼瓦さんに退去しますっていう通知をしなくちゃいけないんだウェ～イ！ だから、Sさんの事務所を辞めちゃったら、6ヵ月間は横浜で楽しんじゃってネ～！ ヒャッハ～！
秘書H 半年も前にお伝えしなくちゃいけないんですね…。判断が難しそうです…お勉強になりますぅ…（ねぇ…やっぱりおかしくない？）。
専任宅建士B 損害賠償の予定又は違約金に関する事項は、要はHさんの賃料等の支払いが遅れたら、遅れた日数分だけ年率14.6%の遅延損害金が発生して支払総額が増えちゃいますよって意味。でも、Hさんは保証会社を利用しますよね。Hさんに限らず、今は保証会社を利用してもらう代わりに、親とかに連帯保証人になってもらう必要はないっていう業界ルールなのよコレ～！ 保証会社を利用する場合、Hさんの賃料等の支払いが遅れたら、保証会社が立替払いをして、その後にHさんに求償することになるんだよね～。だから、Hさんに適用される利率はここに書いてある14.6%とは限らず、保証会社との契約内容によるってことだね～。（ヌ）ちなみに、保証会社の利率は10日で3割が業界標準だウェ～イ！
秘書H …それって、高いんですか？？
専任宅建士B ……ひ、Hさん、育ちが良すぎるウェ～イ！ 気にせず先に進もうね～！ 支払金又は預り金の保全措置の概要は、賃貸借ではほぼスルーでオッケー！ 契約期間はさっきもお伝えしたけど、自動更新特約もついてるよ～。（ネ）Hさんが契約期間満了の6ヵ月前までに、契約の更新が正当であることを基礎づける事実を主張･疎明するだけで契約は自動的に更新されちゃうよ～ん！
秘書H （…それじゃ自動じゃないと思うんだけど？）
専任宅建士B 用途の制限は、このマンションはあくまでも居住用物件だから、勝手に店舗にしたりしないでねってこと。あと、民泊もダメだね。（ノ）ただ、居住するのは人とは限らないから、ペットの居住についてはペット飼育特約の有無にかかわらず当然に認められるよ～！ トラちゃん、よかったね～！
秘書H よかった～♪（先生…たすけて）
専任宅建士B 利用の制限は、騒音ださないでねとか、爆発物持ち込まないでねとかいった常識的な話だウェ～イ！ （ハ）ただ、石油ストーブとか灯油ストーブとかの使用はだいたいの物件で認められているから安心してチョ。
秘書H 寒いの苦手なので助かりますぅ（もうどうでもいいから…）。
専任宅建士B 契約終了時に精算する金銭に関する事項は、要はオーナーさんと入居者さんの間の費用負担の問題だウェ～イ。契約終了時の話の前に、まずは契約期間中の修繕について説明するナリ。物事には順序というものがあります（キリッ）。賃貸借契約期間中の修繕については、原則として、賃貸人である鬼瓦さんの負担だけど、Hさんの落ち度で設備を壊しちゃったときはHさんに負担してもらうことになりますサ～セン！ （ヒ）契約期間中の修繕については、これ以外にHさんが負担することは一切ないから安心してチョ。
秘書H よかったですぅ（電球やリモコンの電池が切れた場合も、いちいちオーナー様に連絡しなくちゃいけないの？）。
専任宅建士B 次に、いよいよ退去の場面！ 通常損耗･経年変化については鬼瓦さんに負担してもらいまっせ。でも、Hさんの落ち度でフローリングを傷つけたりした場合は、Hさんは原状回復義務を負うことになっちゃうんだよね～。ショボ～ン。（フ）この追加費用は、契約時の敷金の差入れの有無に関わらず、敷金とは別枠で賃借人が支払うことになるんだよ～！ いつもはこんなに詳しく説明しないんだけど、スーパーHさんは特別なんだウェ～イ！（照）詳しくは、国交省の原状ナントカガイドナントカに書いてあるんだウェ～イ！
秘書H そ、そうなんですね、私、勘違いしてました！（原状ナントカ？？…）
専任宅建士B 管理の委託先欄にヤマト･コーポレーションって書いてあるけど、入居後も我々Aがすべて対応するから気にしなくて大丈夫だウェ～イ！ あと、最後は特約欄！ （ヘ）鍵の交換費用は賃貸借契約に基づいて使用収益債務を負う賃貸人が負担するのが一般ですな。今回の契約もそういう特約になっているんだウェ～イ！ ルームクリーニング費用は、契約更新の場合しか発生しないから、今は気にしなくて大丈夫。（ホ）火災保険も、不要であれば解約しちゃって構わないみたいだね～。
秘書H （…火災保険を解約？ …やっぱりこの人おかしいんじゃない？……先生、早く迎えに来て…。）
専任宅建士B ま、重要事項説明書はこんなとこかな。Hさんがスーパーだからサービスしちゃったウェ～イ！ 何かご不明点はありますか？
秘書H …特にないです（頭痛い…これが横浜の洗礼なの？）。
専任宅建士B では、続きまして、契約書も見ていこうね～！ 重要な部分はもうお伝えしちゃったから、ポイントを絞って読み上げていきますね～！
秘書H は、はい（え！ まだあるの！？……もうやだ、帰りたい…(´Д⊂ｸﾞｽﾝ）
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