人を疑うことを知らないの...育ちが良すぎるのね...
問 次の文章は、特定行政書士Sの事務所に秘書として就職するため東京都港区から神奈川県横浜市中区に転居することになったHが、宅地建物取引業者Aの専任の宅地建物取引士B（以下、「専任宅建士B」という。）から受けた重要事項説明を文字起こししたものである。下線部（サ）から（ト）のうち、宅地建物取引業法及び関係法令に照らし、Bの説明が正しいものの個数として正しいものはどれか。
専任宅建士B 次は設備だウェ～イ！ オートロック、室内洗濯機置場、温水洗浄暖房便座……あれ？ 冷房なし、暖房なしで、エアコン1台？…計算が合わないね…（サ）あ！ そうか！ 扇風機が1台あるみたいですね～！ ノスタルジ～！
秘書H （…扇風機は設備なの？）
専任宅建士B 造成宅地防災区域の指定ナッシング！ これはね～、（シ）神奈川県内だと洋光台あたりの団地エリア以外は関係ないね～。土砂災害警戒区域の指定もナッシング！ さっきドローンの話がでたけど、（ス）このマップの赤い部分が小型無人機を飛ばすことができないレッドゾーンね。んで、その周辺の黄色い部分がイエローゾーンだけど、Hさんちはここだから余裕綽々ザッツオーライ！ 津波災害警戒区域の指定なし。（セ）神奈川県でいえば、江の島あたりから西は人口密度が下がるからほぼ指定されていないけれど、川崎、横浜、横須賀あたりにかけては人口密度が高いから、だいたい指定されてると考えておいていいね。Hさんのおうちは横浜市中区にあるけど、山の上だからセーフ！ 水害ハザードマップの有無欄は、水防法っていう法律に基づくハザードマップがあるかという意味なんだけど、入居者のご関心に即して各自治体がわかりやすい独自マップを公開していて、横浜市も独自マップを公開してるから、そっちでご説明します。ここが物件の位置で、わお！色がついてないってことは、洪水のおそれなし！ 内水は排水能力を超えるゲリラ豪雨でマンホールから水が溢れるような事態というイメージね、内水も心配なし！ 高潮は低気圧に海水が吸い上げられたタイミングで豪雨にやられて水浸しになるようなイメージだけど、高潮も山の上だから問題なし！（ソ）横浜市が安全性を保証してくれてるから、もう無敵っス！
秘書H （…そっか…よかった……。）
専任宅建士B そういや、このマンション、いつ建てられたんだっけ？ …まぁいいや、（タ）石綿使用調査の内容欄に無って記載されてるってことは、アスベストはこのマンションのどこにも使用されていないってことだから心配ないっス！耐震診断の内容とか、建物状況調査の結果の概要とかは、賃貸借ではスルーしちゃって大丈夫！ （チ）建築確認が1987年3月以降の建物は新耐震基準に準拠して建てられてるから、大地震がきてもへっちゃらっス！インスペクションも、中古物件の売買の売主保護のために行われることはあるけど、賃貸借契約のたびにやるヤツいないっしょ！？ ハハ～♪
次は費用面だね～。賃料が月額120,000円、共益費が6,000円だね～。礼金が180,000円、月額賃料の1.5ヵ月分ってことだね～。んで、更新料が新賃料の1ヵ月分ですね～。契約期間は2026年3月12日から2028年3月11日までの2年間だから、（ツ）3年目以降も住み続けるなら120,000円の更新料支払いが発生することが現時点で確定してるね～。（テ）ルームクリーニング料金も更新する場合に発生するものだから、今は気にしなくてオッケー♪
あと、ここに仲介手数料欄があるでしょ。これまでお伝えした初期費用は管理会社に対して支払う費用だけど、仲介手数料は我々Aに対してお支払いいただく費用なの。（ト）宅建業法上、仲介業者は入居者に対して当然に月額賃料の1ヵ月分の媒介報酬を請求できるんだけど、業界の慣行として、一応、入居者様に一筆お願いしているんです～、サ～セン～。賃料等とは違って消費税がかかっちゃうけど、形ばかりのものだから、本日の日付、ご署名、押印をオネゲーしまっす！サ～セン！
秘書H （…やっぱりこの人絶対おかしい！）
１ 正しいものはない ２ 1個 ３ 2個 ４ 3個 ５ 4個