先生のバカ...先生のせいだ...
問 次の文章は、特定行政書士Sの事務所に秘書として就職するため東京都港区から神奈川県横浜市中区に転居することになったHが、宅地建物取引業者Aの専任の宅地建物取引士B（以下、「専任宅建士B」という。）から受けた重要事項説明を文字起こししたものである。下線部（ア）から（コ）のうち、宅地建物取引業法及び関係法令に照らし、Bの説明が正しいものの個数として正しいものはどれか。
専任宅建士B Hさん、お待ちしておりました。S先生から、「今日中に契約を終わらせてHをうちに来させろ。」と、かなり強い口調で仰せつかっております。早速ですが、重要事項説明を始めますね。（ア）あ、すみません、宅建士証を車に忘れてきてしまったので、代わりにこの名刺をお見せしますね。アハハ。
秘書H えっ、名刺ですか？ 私、まだ名刺がないんです、すいません。
専任宅建士B あぁ、全然オッケーですよウェ～イ♪ こちらが本日の書類一式です。まず、Hさんは物件の内見をされていませんので、この未内見承諾書をご一読のうえ、問題なければご署名と押印をお願いしますヒャッハ～♪ 今回、S先生が契約を急がせたせいでHさんが内見できなかったとのことですので、まずはこの事実を確認したうえで、（イ）今後、物件オーナー様や我々仲介業者の故意・過失を問わず、Hさんは一切損害賠償請求ができないという点についてご承諾いただくことになります。
秘書H （……もう……先生のバカ……） あれ？ あの……この書面の媒介業者欄が真っ白なんですけど……。
専任宅建士B あ～そうそう！ 昔は貸主側と借主側の事業者名を記載したりゴム印で押印したりしていたんですが、（ウ）今は押印廃止の流れですから、事業者名等は口頭告知のみで済ませちゃって、ゴム印の押印は省略して良い運用になっているんですよ。エコですね～。さて、次にこちらの供託所等に関する説明ですが…
秘書H きょうたくじょ？
専任宅建士B キター！ 供託所ウェ～イ！ （エ）我々Aが宅建業者として登録を受けるためには、財産的基礎がしっかりしていることを示さなくちゃいけないんですよ～。それで、我々も東京法務局に300万円供託する羽目になったんでウヒョ～！
秘書H そうだったんですね……あの…所有者欄には鬼瓦権之助さんと記載されていますが、貸主欄にはヤマト･コーポレーションさんって記載されていますね。これ、どういうことですか？
専任宅建士B そこに気づけるのがHさんのHさんたる所以ですよ！スーパーHウェ～イ！ それはですね、まず鬼瓦さんが金融機関から融資を受けてこのマンションを建てますよね。んで、（オ）物件オーナーの鬼瓦さんとヤマトさんの間で、このマンション全体一括で使用貸借契約を締結して、さらにヤマトさんが鬼瓦さんの承諾を得たうえで、Hさんに対してまた貸しするのが今回のお取引なんですよウェ～イ！
秘書H タダで使わせてもらってる会社から、私が借りるんですか？ …混乱してきました……もし入居後に設備が壊れたりしたら、誰に連絡すればいいんですか？
専任宅建士B Hさん気が利く～！ （カ）契約期間中のお困りごとについては、すべて媒介業者である我々Aにご連絡ください！ すべて我々がなんとかします。
秘書H ありがとうございます！ とっても心強いです！
専任宅建士B まかせてチョ～ダイ！ 登記簿を見ると、権利部乙区に四菱武田銀行の根抵当権の記載があるっチュ～ネン。
秘書H え！ 私、出て行かなくちゃいけないんですか！？
専任宅建士B 大当たりウェ～イ！ でもまだ決まったわけじゃないッス。これはオーナーの鬼瓦さんがマンションを建てる時にニコニコ現金払いでいけなかったことが尾を引いてるね～！ やれやれ、困ったもんだ。Hさんとしては、（キ）四菱武田の「動かざること山のごとし」を信じるしかないッスね！ Aとしては、今後もお客様にハラハラドキドキを提供してまいります（キリッ）！
秘書H （…あれ？ この人、大丈夫かな）…あの…権利部甲区が空欄なのはなぜですか？
専任宅建士B そこまで気づけちゃうのがスーパーHなのよこれ！ （ク）賃貸物件の契約において、賃借人にとって重要なのは乙区のみだから、甲区については、重説時間の短縮による賃借人の負担軽減の観点から、空欄とするのが今の業界慣行なんですよウェ～イ！
秘書H …そ、そうなんですか…知りませんでした……この法令に基づく制限の欄も「該当なし」ばかりですが、どういう意味なんですか？
専任宅建士B Hさんのし･り･た･が･り♪ ウェ～イ！ （ケ）物件周辺には国の重要施設がないから、小型無人機を飛ばしても大丈夫って意味ですウェ～イ！ Hさん、どうかご安心ください（キリッ）！
秘書H あ…はい、よかったです…電気やガスについては…。
専任宅建士B あ～ライフラインね～！（コ）それらについては、オーナーさんや自治体の意向で指定されちゃうんで、契約期間中は指定業者以外との契約は一切認められないんだよ～ん。仲良くしてね♪ イヤ～ン！
秘書H （…先生…なんか変……私がおかしいのかな？…）
１ 正しいものはない ２ 1個 ３ 2個 ４ 3個 ５ 4個